دليل التسوق

ما هي التكاليف المترتبة على شراء عقار في اسبانيا؟

سيساعدك دليل المشترين Premium Spain Inmo في فهم التكاليف عند شراء عقار في إسبانيا. يجب أن تضيف ما يقرب من 13٪ إلى سعر الشراء.
ضريبة الشراء 8٪ من سعر الشراء.
عادة ما تتراوح رسوم تسجيل الملكية والتوثيق من 1.500 إلى 2.000 يورو.
تتراوح رسوم المحاماة بين 1.200 يورو.
من المستحسن عمل توكيل لصالح محاميك ، هذا يكلف حوالي 250 يورو.
إذا تم شراء العقار مباشرة من المطور ، فستتم إضافة ضريبة 2٪ أو رسوم دمغة إضافية.

يعتمد هذا على المنتجع والتوسع الحضري ، ولكن بشكل عام ما بين 45 يورو إذا كان في Altorreal أو La Alcayna وحوالي 100 إلى 150 يورو لكل ميسي في منتجع La Finca Golf Resort أو في Las Colinas نادي الجولف والكونتري. 
تغطي الرسوم السنوية IBI - Town Hall Tax - عادةً من 200 يورو سنويًا إلى 600 يورو سنويًا.
تأمين المنزل: حوالي 200 يورو في السنة.
الإقرار الضريبي السنوي للأجانب - 120 يورو في السنة.

ما هو رقم NIE؟

رقم NIE (Numero de Identidad de Extanjero) هو رقم تأمين وطني في إسبانيا مطلوب لتتمكن من شراء عقار في إسبانيا. يتم تحقيق ذلك عادةً من خلال الذهاب شخصيًا إلى Comisaria (مركز الشرطة) في وسط مدينة مورسيا أو في وسط مدينة قرطاجنة.

سيستغرق ذلك صباحًا كاملاً من رحلة المشاهدة القيمة الخاصة بك ، ومع ذلك فقد اخترنا محامين يمكنهم القيام بذلك نيابة عنك مع توكيل رسمي معين.

هل أحتاج إلى محامي لشراء عقار في إسبانيا؟

في حالة العملاء المحليين ، ستكون Premium Spain Inmo مسئولة عن جميع خدمات ما بعد البيع حتى يتم إغلاق بيع العقار. 

نوصي بشدة العملاء الأجانب بالاستعانة بمحام إسباني لإدارة شراء العقارات.
لن يقوم المحامي المعين بإجراء عمليات البحث الصحيحة فحسب ، بل سيمثلك أمام كاتب العدل.
سيقومون بتنظيم التوصيلات أو تغيير عقود الكهرباء والماء.
سينظم المحامون تغيير السجلات مع رسوم المجتمع للمجمعات التي تتحمل رسوم المجتمع.
سيضمن المحامي الإسباني شراء الممتلكات الجديدة الخاصة بك دون أي ديون مسبقة.
سوف يتأكدون أيضًا من تحديث ضرائبك المستقبلية.

هل أحتاج إلى محامٍ لبيع عقار في إسبانيا؟

في حالة العملاء المحليين ، ستكون Premium Spain Inmo مسئولة عن جميع خدمات ما بعد البيع حتى يتم إغلاق بيع العقار. 

مرة أخرى ، نوصي ، كبائع ، باستخدام خدمات محام إسباني.

سوف تحتاج إلى تمثيل لدى كاتب العدل ، مرة أخرى بشكل أفضل مع توكيل رسمي معين.

باعتبارك بائعًا وليس مقيمًا في إسبانيا عادة ، يجب عليك ترك اقتطاع ضريبي بنسبة 3٪ من سعر شراء العقار. يهدف هذا الاستقطاع إلى ضمان تحديث جميع ضرائبك في إسبانيا.
تتم المطالبة بهذا الاستقطاع في السنة الضريبية التالية وسيقوم المحامي بترتيب ذلك نيابة عنك.

ستحتاج إلى حساب مصرفي إسباني لشراء عقار في إسبانيا.

يجب عليك إنشاء خصومات مباشرة لدفع فواتير المياه والكهرباء ، وكذلك نفقات المجتمع عند الاقتضاء.

نفتح لك حسابات بنكية كجزء من خدمتنا ، ولكن يمكن لمحاميك القيام بذلك نيابة عنك إذا كنت ترغب في ذلك.

هل يمكنني تمويل مشترياتي برهن إسباني؟


من المهم ملاحظة أن 70٪ هذه هي سعر الشراء الفعلي ، وهذا لا يغطي الضرائب الإضافية والرسوم القانونية التي سيتم إضافتها.

كم من الوقت تستغرق عملية البيع والشراء؟


بالنسبة للممتلكات المستعملة ، يمكن أن تتم العملية بشكل عام في حالة العملاء الوطنيين في غضون أسبوعين. ستكون Premium Spain Inmo مسؤولة عن جمع جميع الوثائق اللازمة لكلا الطرفين وكذلك تنسيق التوقيع أمام كاتب العدل. 

بالنسبة للعملاء الأجانب ، ستستغرق هذه العملية وقتًا أطول قليلاً لأنها تتطلب المزيد من الوثائق ، وفي هذه الحالة ستستغرق من 4 إلى 8 أسابيع. بمجرد دفع وديعة الحجز وإعطاء المحامي التوكيل الرسمي ، لا داعي للقلق بشأن عملية الإنهاء ، سنهتم بكل شيء.

كل ما عليك فعله هو إرسال الأموال النهائية عندما ينصحك المحامون.

ما الذي أحتاجه بعد اكتمال عملية الإكمال؟

هنا يمكننا أن نعتني بكل شيء من أجلك!

تهتم حزمة خدمات النجمة الذهبية لدينا بخدمة الصيانة الرئيسية والتنظيف وخدمات التأجير وخدمات الأثاث ومرافق خدمة التلفزيون والإنترنت والتنظيف وصيانة المسبح.

سيكون Premium Spain Inmo مسؤولاً عن تنسيق كل شيء في نهاية عملية الشراء والبيع ، أو تغييرات الوزراء ، إذا كنت تريد التنظيف أو الإصلاحات أو أي خدمة أخرى مطلوبة. 

اتصل بنا لمعرفة المزيد! 

يسعدنا دائمًا مساعدتك في أي أسئلة في حال احتجت إلى مساعدة لأي سبب أثناء عملية الشراء أو البيع أو الاستئجار ، وبمجرد الانتهاء ، سنكون دائمًا متاحين لأي شيء قد تحتاجه!

 خدمة ما بعد البيع لدينا لا يعلى عليها وسنكون دائمًا هنا لمساعدتك!

اشترك في نشرتنا الإخبارية

استقبل كل الاخبار المتعلقة ببحثك
الاشتراك في النشرة الإخبارية

API و AIPP Logos Premium Spain Inmo

في Premium Spain Inmo ، نحن مسجلون في جمعية ورابطة وكلاء العقارات في مورسيا وكذلك نحن أعضاء في الرابطة الدولية لوكلاء العقارات AIPP.

علامتنا التجارية مرادفة للنزاهة والخدمة والكفاءة المهنية في قطاع العقارات منذ ما يقرب من 20 عامًا.